Thẩm Định Môi Trường

Các nhà đầu tư bất động sản, chủ doanh nghiệp, công ty luật và công ty bảo hiểm đều có mối quan tâm đến sự thành công của các giao dịch bất động sản, chuyển nhượng tài sản, phát triển công trình mới hoặc tái phát triển các khu đất trống, bị bỏ hoang. Giải pháp thẩm định môi trường của Intertek-PSI giúp đánh giá rủi ro môi trường liên quan đến bất động sản thông qua việc rà soát hồ sơ lịch sử, khảo sát hiện trạng, đánh giá các khu đất liền kề và cơ sở dữ liệu quản lý môi trường, đồng thời có thể mở rộng sang điều tra hiện trường, đánh giá ô nhiễm và lập kế hoạch xử lý.

Trong quá trình thẩm định, các hồ sơ lịch sử, khảo sát ban đầu hoặc đánh giá hiện trạng có thể phát hiện các mối nguy tiềm ẩn như vật liệu xây dựng có chứa amiăng, nấm mốc, độ ẩm, sơn chì, chất gây ô nhiễm và các yếu tố có thể ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe và an toàn của con người.

Dịch vụ thẩm định môi trường của chúng tôi kết hợp giữa năng lực về môi trường, địa kỹ thuật, thử nghiệm vật liệu và khoa học công trình để tạo nên giải pháp toàn diện, tùy chỉnh cho từng giao dịch bất động sản, thương vụ mua bán hoặc dự án phát triển.

Dịch vụ đánh giá bên thứ ba

Với vai trò là đơn vị đánh giá độc lập, Intertek-PSI có thể kiểm tra lại các báo cáo đánh giá rủi ro và kế hoạch xử lý môi trường do bên thứ nhất cung cấp. Việc rà soát, giám sát hoặc đưa ra các giải pháp bổ sung/điều chỉnh giúp chúng tôi phát hiện, giảm thiểu hoặc loại bỏ các rủi ro môi trường, nguy cơ không tuân thủ hoặc các trách nhiệm pháp lý tiềm ẩn chưa được nêu rõ.

Đánh giá hiện trạng môi trường giai đoạn I (Phase I ESA)

Phase I ESA được thực hiện nhằm xác định nguy cơ tiềm ẩn về môi trường và các vấn đề liên quan đến quy định pháp luật tại khu đất khảo sát. Đánh giá bao gồm khảo sát hiện trường, nghiên cứu lịch sử khu đất và các khu lân cận, phỏng vấn các bên liên quan và tra cứu cơ sở dữ liệu quản lý môi trường. Dịch vụ có thể mở rộng với các thử nghiệm bổ sung như kiểm tra radon hoặc kiểm soát amiăng. Nếu có nghi ngờ hợp lý về vấn đề môi trường, chúng tôi sẽ khuyến nghị tiếp tục với Phase II ESA.

Trên toàn nước Mỹ, Intertek-PSI thực hiện hơn 5.000 Phase I ESA mỗi năm. Nhờ áp dụng quy trình và định dạng báo cáo tiêu chuẩn hóa, chúng tôi nâng cao hiệu quả và rút ngắn thời gian thực hiện dự án.

Chuẩn áp dụng: ASTM E1527-21 – Thực hành tiêu chuẩn cho Phase I ESA.

Đánh giá hiện trạng môi trường giai đoạn II (Phase II ESA)

Phase II ESA được triển khai khi Phase I xác định có mối nguy tiềm ẩn. Mục tiêu là điều tra chuyên sâu nhằm xác nhận, phân tích mức độ và nguồn gốc ô nhiễm.

Phạm vi đánh giá Phase II rất đặc thù theo từng khu đất và dựa vào kết quả Phase I. Chúng tôi bắt đầu với kế hoạch lấy mẫu, xác định vị trí và quy trình lấy mẫu, xử lý hiện trường và vận chuyển đến phòng thí nghiệm. Một Phase II thông thường bao gồm: khảo sát hơi đất, phân tích chất thải nguy hại, lấy mẫu đất, nước ngầm, nước sinh hoạt, và kiểm tra chì, amiăng, radon...

Báo cáo Phase II gồm: đánh giá mức độ ô nhiễm theo quy định, mô tả hiện trạng khu đất, kết quả thử nghiệm, đánh giá rủi ro, khuyến nghị và dự toán chi phí xử lý, giám sát và quản lý.

Chuẩn áp dụng: ASTM E1903-19 (2020) – Thực hành tiêu chuẩn cho Phase II ESA.

Đánh giá hiện trạng công trình (Property Condition Assessment - PCA)

PCA là đánh giá tổng thể về tình trạng các hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà như HVAC, điện, nước, mái, v.v. Báo cáo PCA liệt kê các hạng mục xuống cấp và ước tính chi phí sửa chữa. PCA thường được thực hiện song song với Phase I ESA nhằm cung cấp cái nhìn toàn diện về rủi ro, nghĩa vụ pháp lý và chi phí đầu tư tiềm ẩn cho người mua.

Đánh giá tổn thất tối đa có thể xảy ra (Probable Maximum Loss - PML)

Đánh giá PML là phân tích chi tiết khu đất và công trình nhằm xác định hồ sơ rủi ro và ước tính mức tổn thất lớn nhất có thể xảy ra. Giai đoạn đầu là phân tích vị trí so với các đứt gãy địa chất và nguy cơ động đất. Tiếp theo, đánh giá thiết kế công trình và mức độ chống chịu, từ đó xây dựng kịch bản phục hồi sau sự kiện. PML thường được yêu cầu bởi các tổ chức cho vay tại khu vực có nguy cơ địa chấn, và được kết hợp với PCA để đánh giá tổng thể công trình.